Energieausweis bei Zwangsversteigerung: Brauchen Sie einen?

Immobilien aus einer Zwangsversteigerung wechseln auf ungewöhnlichem Weg den Eigentümer, über den Zuschlag eines Gerichts statt über einen klassischen Kaufvertrag. Das hat auch Auswirkungen auf die Energieausweispflicht.

Warum bei der Zwangsversteigerung kein Energieausweis nötig ist

Das GEG knüpft die Energieausweispflicht an den Verkauf, die Vermietung oder die Verpachtung eines Gebäudes im üblichen vertraglichen Sinne. Der Eigentumsübergang bei einer Zwangsversteigerung erfolgt dagegen durch gerichtlichen Zuschlagsbeschluss nach dem Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG), rechtlich also auf einem anderen Weg als ein regulärer Verkauf. Deshalb ist für die Versteigerung selbst kein Energieausweis vorzulegen.

Gilt das auch für die Versteigerungsunterlagen?

Das Gericht ist nicht verpflichtet, im Rahmen des Versteigerungsverfahrens einen Energieausweis einzuholen oder den Bietern vorzulegen. Interessenten erhalten entsprechend meist keine verlässlichen Energiekennwerte vorab, das ist bei der Einschätzung des Gebots zu berücksichtigen.

Wann die Pflicht wieder greift

Sobald die ersteigerte Immobilie später regulär weiterverkauft oder neu vermietet wird, gilt die Energieausweispflicht ganz normal wie bei jedem anderen Gebäude auch. Wer eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung erworben hat und plant, sie zu vermieten oder weiterzuverkaufen, sollte den Energieausweis rechtzeitig vorher beantragen.

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