Energieausweis bei denkmalgeschützten Gebäuden: Gilt die Pflicht?

Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude fragen sich beim Verkauf oder der Vermietung häufig, ob sie überhaupt einen Energieausweis benötigen, schließlich lassen sich viele energetische Maßnahmen bei einem Baudenkmal gar nicht umsetzen, ohne den Denkmalschutz zu verletzen. Das GEG trägt dem tatsächlich Rechnung.

Baudenkmäler sind von der Vorlagepflicht befreit

Nach §79 Absatz 4 GEG sind die Regelungen zur Vorlage, Übergabe und zum Aushang eines Energieausweises bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung auf Baudenkmäler nicht anwendbar. Im Ergebnis müssen Eigentümer eines echten Baudenkmals in diesen Fällen also keinen Energieausweis vorlegen.

Warum gilt diese Ausnahme?

Hintergrund ist, dass energetische Mindestanforderungen, etwa an Dämmung oder Fenster, bei vielen Baudenkmälern mit dem Erhalt der historischen Substanz und des äußeren Erscheinungsbilds kollidieren würden. Der Gesetzgeber räumt dem Denkmalschutz hier bewusst Vorrang ein.

Worauf Sie trotzdem achten sollten

Die Befreiung gilt nur für tatsächlich eingetragene Baudenkmäler, eine bloße Vermutung oder ein besonders altes Baujahr reichen nicht aus. Eigentümer sollten den Denkmalstatus im Zweifel mit einem Blick in die Denkmalliste der zuständigen Behörde oder dem Eintragungsbescheid belegen können, falls ein Käufer oder Mieter danach fragt.

Wenn kein echtes Baudenkmal vorliegt

Viele Altbauten wirken historisch, sind aber nicht offiziell als Baudenkmal eingetragen, dann gilt die reguläre Energieausweispflicht ganz normal. Im Zweifel lohnt sich eine kurze Nachfrage bei der unteren Denkmalschutzbehörde, bevor Sie sich auf die Ausnahme verlassen.

Unsicher, ob Ihr Gebäude betroffen ist?

Falls doch ein Energieausweis benötigt wird, erstellen wir ihn bei der Energieausweis-Zentrale online, rechtsgültig und persönlich geprüft von Architekt*in. Schon ab 49,90 Euro, DIBt-registriert und ohne versteckte Kosten.