Energieausweis für Immobilien in Berlin: Das müssen Sie wissen

Berlin ist die bevölkerungsreichste und internationalste Stadt Deutschlands, entsprechend lebhaft ist der Immobilienmarkt: Altbauwohnungen in Prenzlauer Berg oder Charlottenburg, Genossenschaftswohnungen in Lichtenberg, Neubauprojekte in Mitte oder am Stadtrand. Für all diese Immobilien gilt beim Verkauf oder bei der Vermietung dieselbe Pflicht: ein gültiger Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Wann brauchen Sie einen Energieausweis in Berlin?

Sobald eine Wohnung oder ein Haus in Berlin verkauft oder neu vermietet wird, muss der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen können. Auch in Immobilienanzeigen, online wie gedruckt, müssen die Kennwerte aus dem Energieausweis bereits angegeben werden. Das gilt unabhängig vom Bezirk, von Mitte bis Spandau.

Viel Altbau, viel Sanierungsbedarf

Berlin ist geprägt von Gründerzeitbauten aus dem späten 19. Jahrhundert, gerade in Bezirken wie Prenzlauer Berg, Friedrichshain oder Schöneberg. Viele dieser Häuser wurden nach der Wende saniert, andere warten noch auf eine energetische Modernisierung. Für kleinere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, die vor 1977 gebaut und seither nicht grundlegend saniert wurden, schreibt das GEG einen Bedarfsausweis vor statt des einfacheren Verbrauchsausweises.

Eigentumswohnung in einem Berliner Mehrfamilienhaus

Bei Eigentumswohnungen wird der Energieausweis für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für die einzelne Einheit. Liegt für Ihr Haus bereits ein gültiger Ausweis vor, zum Beispiel über die Hausverwaltung, können Sie diesen einfach mitverwenden.

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