Energieausweis in Bayern: Das müssen Eigentümer wissen

Bayern ist Deutschlands flächengrößtes Bundesland, von der Millionenmetropole München über Nürnberg und Regensburg bis zu kleinen Gemeinden im Alpenvorland oder in Franken. Unabhängig von der Lage gilt überall dieselbe gesetzliche Regel: Beim Verkauf oder bei der Neuvermietung einer Immobilie ist ein gültiger Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht, das GEG ist Bundesrecht und gilt in ganz Deutschland gleichermaßen.

Typische Immobilien in Bayern

Der bayerische Gebäudebestand ist vielfältig: klassische Altbauten in den Innenstädten von München, Nürnberg oder Würzburg, traditionelle Einfamilienhäuser in ländlichen Regionen wie dem Bayerischen Wald oder dem Allgäu, und moderne Neubaugebiete rund um die Wirtschaftszentren. Für kleinere Wohngebäude, die vor 1977 errichtet und seither nicht umfassend saniert wurden, schreibt das GEG den detaillierteren Bedarfsausweis vor, statt des einfacheren Verbrauchsausweises.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Für die meisten Mehrfamilienhäuser und neuere Gebäude reicht der günstigere Verbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Heizkosten der letzten drei Jahre. Nur bei kleineren, älteren Gebäuden ohne größere Sanierung ist der aufwendigere Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Eigentumswohnung in einem bayerischen Mehrfamilienhaus

Bei einer einzelnen Eigentumswohnung wird der Energieausweis für das gesamte Gebäude ausgestellt. Liegt bereits ein gültiger Ausweis vor, etwa über die Hausverwaltung, kann dieser einfach mitverwendet werden.

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